Villa Sandnabba

Nu har det äntligen börjat hända lite grejer och det är dags för en uppdatering!

Efter att ha skickat in husritningarna för bygglovet så påbörjades en lång väntan. Då garaget var för högt mot vad detaljplanen tillåter så behövde bygglovet också gå ut på remiss. Detta visade sig vara något som tog betydligt längre tid än planerat pga byråkrati och julledigheter.
Men den 11e januari, som en försenad julklapp och lagom till Nathalies födelsedag så fick vi äntligen ett mycket efterlängtat brev från Västerås stad. Vi hade fått bygglov!

Nu började allt ta fart på allvar! Vi hade redan bokat husleverans den 20e april, men nu började det faktiskt bli läge att bestämma vem som skulle göra husgrunden samt vatten och avlopp.
Vi hade redan tagit in ett fåtal offerter tidigare, men nu började det bli dags att göra klart detta.

En fråga som ändå kvarstod var markhöjderna. Detta är något som vi krånglat med under hela bygglovsprocessen med justeringar både i bygglovet och i verkligheten. Dels då vi feltolkat ritningen, men också pga dåliga referenspunkter.
Men då detta är något som ändå går att justera lite i efterhand så bestämde vi oss för att köra mer på känsla och efter tomtens förutsättningar.
Det optimala blev att färdig golvhöjd blir +20cm mot vägen på lägsta platsen (norra gaveln på garaget). Då får vi ett lagom fall från huset mot både vägen och skogen, samt att vi behöver inte fylla ut med onödigt mycket grus.
Då det ändå inte blev någon tjäle i backen så passade vi på att inviga vår nya linjelaser med att staka ut huset under några januarikvällar.

• 

• 

Tillsammans med bygglovet fanns även kallelse till tekniskt samråd med kommunen. Denna bokades den 6e februari och tills dess behövde vi inkomma med ett helt gäng med handlingar:

• Förslag till kontrollplan
• Dimensioneringskontroll av husets konstruktion
• Sektionsritningar
• Energibalansberäkning
• Färdigställandeskydd
• Ventilationsritning
• Fuktsäkerhetsbeskrivning
• Brandskyddsbeskrivning
• Grov utvändig VA-ritning.
• Geoteknisk undersökning (Redan inlämnad)

Det mesta av detta löstes dock rätt enkelt. Mälarvillan ordnade fuktsäkerhet och brandskydds-beskrivningen, sektionsritningar, och senare även dimensioneringskontrollen. Vår kontrollansvarige fixade kontrollplan, färdigställandeskyddet utgick då vi bygger själva och utvändig VA-ritning gjorde vi själva.
Största jobbet gjorde nog Christian på Hedemora Inomhusmiljö som snabbt och smidigt ordnade både ventilationsritning och energibalansberäkning!

Efter det tekniska samrådet återstod i princip bara dimensioneringskontrollen. Denna skulle visa sig ta en stund att få fram, då den måste utföras av en 3e part och att denna även behövde blockritningarna inför produktion från Mälarvillan.
Ytterligare ritningar som vi fick vänta lite på var grundkonstruktionsritning och VA-ritning, vilka tog ca en vecka extra (totalt 3 veckor) att få fram pga lite olika anledningar.
Detta gjorde i sin tur att vi inte kunde skriva kontrakt på grunden, då vi inte hade några ritningar att avtala om.

Men den onsdagen den 4e mars släppte allt! På morgonen möttes vi och Joakim Granfors Entreprenad för att skriva kontrakt på grunden. Senare samma dag kom dimensioneringskontrollen från Mälarvillan, och efter att ha skickat den till byggnadsnämnden så fick vi startbesked dagen efter.

Sedan dess har det gått riktigt fort. Denna vecka påbörjades arbetet med grunden vilken eventuellt blir klar redan nästa vecka.
Fortsättning följer!

Annat vi pysslat med under de sista veckorna är planering av köket och elritningar.
Båda dessa har visat sig vara betydligt mer komplicerat än planerat.
Det är oändligt mycket att tänka på, så som kombinationer av lådfronter och innerlådor, var lampnappar ska sitta, och vilka belysningsgrupper vi vill ha.
Detta är säkert också något vi återkommer till!

• 

• 

Men nu får det räcka för denna gång. Nästa gång så hoppas vi att grunden är klar!

I det här inlägget tänkte jag presentera vårt hus, “Villa Sandnabba”!
Vi har i stort sett ritat det själva, med inspiration från flera olika hus.

Vi hade redan från början bestämt oss för att bygga ett 1.5 plans trähus i klassisk stil. Faktum är att vi har haft nästan exakt samma smak vilket gjort husvalet enkelt (eller kanske enklare iallafall… 😉 )
Valet av 1.5 plan och trähus är främst av kostnadsskäl, då det är det mest kostnadseffektiva sättet att bygga.
Vi ville även ha en takkupa på ovanvåningen för att få ett större allrum där uppe (samt att vi gillar stilen).

Vi har främst inspirerats av Fiskarhedenvillan “Vråken” och Floods Trähus “Ekoln”, men vi har även kikat på Brahus Classic 166, Faluhus Stensö och liknande. Faktum är att de flesta husleverantörer har liknande hur i olika varianter.
Hos Mälarvillan utgick vi från deras “Villa Hagskär” som vi ritade om för att passa våra behov.

• 

• 

Beroende på vem man frågar så har vi kanske börjat i fel ände. Då vi har valt husmodell först, så har vi stött på många begränsningar i hur vi kan göra vår planlösning. Och faktum är att flera val vi gjort har krånglat till det ytterligare.
Men vi tycker ändå att vi fått till en riktigt smart planlösning som passar våra behov perfekt!

Det vi saknat mest i radhuset har vart förvaringsutrymme och en större hall. Detta är därför något vi lagt stort fokus på.
Den absolut viktigaste delen av hela bygget är därför det vidbyggda garaget med grovingången, vilket vart ett absolut krav från första början.

Vi vill ha garaget ihop med huskroppen så att man snabbt och smidigt kan gå dit för att t.ex serva kajaker, motorcyklar eller andra stora otympliga grejer. Jag vill även ha en liten verkstad med borrmaskin, skruvstäd och verktyg. Skulle man behöva gå ut för att komma till garaget så vet vi att det inte alls blir lika spontant att man går dit för att faktiskt nyttja ytan.

Nu när man vart borta en helg och man kommer hem trött med bilen full av blöt och skitig utrustning så kan man dessutom bara slänga in det genom garageporten och gå ut och ta hand om det vid senare tillfälle.

En rejäl groventré känns självklar då både jag och Nathalie har väldigt mycket kläder och skor för olika aktiviteter. Kommer man in med en blöt hund, barnvagn och barn efter en ruggig höstpromenad så kan det vara skönt att inte dra in all skit rakt in i huset.
Och ska man åka MC så kan man lugnt byta om i groventrén och sedan bara gå ut i garaget, sätta sig på hojen och åka iväg!

När vi ritat planlösningen så har vi främst tittat på följande:

• Mycket förvarning
  Detta är något som vi dels saknat i radhuset, men framförallt i många färdiga planlösningar. Många nya hus har riktigt usel förvaring. Nu har vi ordentliga garderober i alla sovrum, en extra klädkammare/förråd på ovanvåningen, ett stort förråd i garaget samt några mindre garderober i hallen, nära vardagsrummet nere.
  • Ventilationsaggregatet i förrådet
    Ger plats för både torkskåp och en extra garderob i tvättstugan.
• Kontor nära garaget
  Ett problem jag haft i radhuset är att jag ofta setat och byggt olika grejer i kontoret på ovanvåningen, vilket gjort att man haft hela rummet fullt av sågspån eller metallflisor.
  Genom att ha kontoret nära garaget så kan man rita, skissa och programmera på kontoret, och bara gå ut till garaget när man behöver arbeta med något fysiskt.
• Tvättmaskin i garaget
  Plats för en extra tvättmaskin för leriga barnkläder, hundtillbehör, klätterrep och annat man inte vill köra tillsammans med annan tvätt.
• Ett riktigt skafferi i köket
  Bra förvaring för både matvaror och köksredskap.
  Gör även att man nyttjar hörnet betydligt bättre än att sätta in något skåp.
• “Bardisk” mellan kök och matplats/vardagsrum
  Fungerar både som en trevlig plats att hänga på för gäster när man arbetar i köket, men också som uppläggningsplats/serveringsyta.
• Toalett nära entrén
  Så att man kan gå på toa utan att behöva springa in genom hela huset.

Så här blev den slutliga planlösningen:

• 

• 

Och så här ser huset ut:

Vi känner oss riktigt nöjda! Ytterligare några små detaljer vi tänkt på är att man kan kan vända på köksbordet för att skapa ett långbord mot vardagsrummet. Kaminen kommer att synas från både matplats och vardagsrummet. Samt att huset är förberett både för att bygga ut vardagsrummet mot baksidan (uppåt på planlösningen), och för att bygga altan i söderläge (höger på planlösningen) ifall man fortfarande har ork kvar när huset är på plats.

Det känns som att vi har vridit och vänt på precis allt och funderat alldeles för mycket. Det skönaste med att skicka in bygglovet var nästan känslan vi nu inte kan inte ändra så mycket mer!
Ni hoppas vi bara att våra tankar fungerar lika bra i praktiken, och att vi får bygglovet beviljat! 🙂

Att välja vilka tomter vi var intresserade av visade sig vara betydligt svårare än vi trott, då det är enormt många val att ta hänsyn till.
Högsta prioritet för oss var att bo upp mot skogen. Vi båda har alltid velat bo skogsnära (se tidigare inlägg, “Att bygga hus“), så att få en tomt i samhället, men ändå angränsande mot skogen var vår absolut högsta prioritet.
Annat att ta hänsyn till var t.ex:

• Väderstreck
  Hur kommer solen ligga på huset/tomten under dagen?
  Var kommer morgonsolen, och var kommer kvällssolen?
• Omgivning / Skogen bakom
  Hur ser det ut i tomtens förlängning?
• Trafik
  Med små barn så vill vi ha så liten genomfartstrafik som möjligt.
• Geotekniska förutsättningar
  Kanske den viktigaste, men också svåraste frågan.
  Vissa tomter var väldigt blöta, medans andra hade berg i dagen.

Hörntomten 1:60 var den som lockade mest, men skulle vi ändå behöva ha grannar på båda sidor så var tomterna längre ner på gatan bättre då det är betydligt mindre trafik på den sträckan (Ingen genomfartstrafik).
Tomt 1:55 till 1:53 låg dessutom uppe på en liten höjd, vilket gjorde att kvällssolen når in riktigt fint upp mot skogsbrynet på eftermiddagen. Tomterna på norra delen av gatan (60, 61, 62) är dessutom väldigt mörka då de skuggas av skogen åt öster.

• 

• 

Hörntomterna nr 63 och 68 var inte av intresse då de helt saknar skog och tomterna som angränsar mot lekparken var vi inte heller intresserade av då vi dels inte vill ha någon lekpark på baksidan, samt att skogen endast är en liten och gles skogsdunge.
De orange-markerade tomterna hade funkat i nödfall, men vi valde bort dessa då vi inte ville bo mitt i en korsning eller längs de mest trafikerade vägarna (Vi kommer ju trots allt att ha små barn under en lång tid framöver).

Så här rangordnade vi tomterna:

Efter en mycket nervös natt så fick vi på morgonen ett mycket glädjande mail med besked om att vi blivit tilldelade vårt 3:e handsal tomt 1:54! Egentligen är det ingen skillnad mellan tomt 1:53 till 1:56, så vi var otroligt nöjda.

Nu var det ingen tvekan om att vi skulle bygga hus! Samtidigt började allt bli på mycket större allvar. Nu hade vi 4 veckor på oss att bli helt säkra på att vi faktiskt hade råd att bygga.
Detta har jag redan skrivit om och kommer säkert att återkomma till igen. Det största valet har såklart vart att rita huset och att hitta en husleverantör. Detta tar vi en titt på nästa gång!

I efterhand så har det visat sig att de geotekniska förutsättningarna på tomterna har vart ett riktigt lotteri.
På vissa tomter har man behövt påla 6-7m medans på vissa har man behövt spränga stora mängder berg.
Det här med geoteknisk undersökning har därför visat sig vara betydligt viktigare och mer givande än vi trott.

Den 3e september, dagen efter att vi kommit hem från Kina så var geolog Mats Gren från “Gren Consulting” på plats för att genomföra geoteknisk undersökning. Det var mycket intressant att lyssna på Mats och riktigt kul att själv vara på plats och se hur det såg ut under marken på tomten.

Det visade sig att vi hade riktigt bra förutsättningar med mindre än 50cm ner till berg eller fast morän, så det var riktigt skönt att veta att vi varken skulle behöva påla eller spränga!

Hej, kul att du hittat hit!

Här kommer vi att skriva om vårt husbygge på Ångloksgatan 41 i Tillberga (Hubbo-Kvistberga).
Tanken var nog att starta bloggen innan bygget påbörjades, men då projektet smygstartat med små steg i taget så har det vart lite svårt att säga exakt när vi egentligen kom igång.

Men nu kan man nog ändå säga att projektet är startat, även om vi ännu inte har något hus.
Mycket är dock gjort, och något jag inte räknat med var hur otroligt mycket jobb som krävts innan projektet ens kunde starta.

Det första steget var såklart att bestämma sig för att bygga hus.
Både jag och Nathalie är uppväxta i hus och vi har båda tänkt att hus ska vi ha någon gång i framtiden.
När Nathalie var gravid med Wilmer började vi tänka lite mer på detta. Radhuset skulle utan problem räcka till för en till familjemedlem, men då vi i framtiden iallafall tänkt oss två, så skulle det bli trångt.

Nästa stora fråga var: Var vill vi bo?
Vid en första spontan tanke så hade vi nog båda sett ett klassiskt hus på landet, gärna i skogsbrynet med utsikt över åkrarna.
Men vi har samtidigt bott väldigt bra i Tillberga. Det är också väldigt skönt att bo i ett samhälle, med närhet till grannar, skola/förskola och kollektivtrafik.
Med Wilmer i familjen så bestämde vi oss ganska fort för att bo i ett samhälle. Annars skulle det bli ett oändligt åkande för att hämta och lämna på förskolan, och i framtiden hos kompisar och på fritidsaktiviteter.
Just Tillberga lockade lite extra då vi lärt känna byn och många som bor här. Det ligger dessutom lagom långt utanför stan samt att det finns flera förskolor att välja på.

Då jag har en del snickarerfarenhet så har tanken på att bygga hus alltid funnits där. Och då villapriserna även stigit otroligt mycket de sista åren så konstaterade vi att boendekostnaden skulle bli ungefär densamma med ett nybyggt hus mot att köpa ett begagnat. Vi visste även att ett antal nya tomter skulle släppas i Tillberga.
Efter att ha frågat kommunen fick vi veta att tomterna skulle släppas efter sommaren 2018, vilket skulle passa oss bra.
Under hösten 2017 beställde vi hem huskataloger från nästan alla hustillverkare och började verkligen fundera på att bygga.
Sedan började en lång väntan…

Arbetet med tomterna startade, och vi följde aktivt arbetet då vi ofta promenade förbi området. Vi var lite nervösa för att tomterna skulle släppas precis när Wilmer skulle födas och vi skulle ha fullt upp med annat, men i slutat av augusti så hade fortfarande inga tomter släppts.
Efter kontakt med kommunen fick vi veta att datumet blivit framflyttat till slutet september, vilket senare blev oktober. I slutet oktober kontaktade vi kommunen igen och fick nu veta att tomterna blivit försenade och att de skulle släppas efter årsskiftet istället.
Detta var lite lustigt, då vägen var asfalterad och gatlamporna lyste. Men det var väl någon som glömt att fylla i någon blankett…

• 

• 

Men den 23e april, helt utan förvarning så fick vi mail från Bostad Västerås om att tomterna släppts! Det var 25 tomter, och det började genast pirra lite i magen. Vi visste ju redan att det var ett stort intresse och vi kände flera andra som också var intresserade av tomterna.
Skulle vi få en tomt? Var vi verkligen helt säkra på att vi vill bygga? Kommer vi verkligen ha råd?

Här började ett hastigt och intensivt arbete. Vi hade bara 14 dagar på oss att välja vilka tomter vi var intresserade av och i vilken prioritetsordning. Detta var ett så stort val att det är värt ett inlägg för sig. Efter fördelningen av tomterna så fick vi vårt tredjehandsval, vilket fortfarande var en riktigt bra tomt.
Nu fortsatte arbetet med att se om vi verkligen skulle ha råd eller inte. Tidigare hade jag bara gjort en ungefärlig uppskattning om vad det skulle kosta att bygga. Nu var det dags att gå till banken, vilket krävde en betydligt bättre kalkyl!
Detta kommer nog också att också att avhandlas i ett senare inlägg, men i kort så slutade det med ett bankbyte och försäljning av radhuset för att säkra finansieringen.

Nu är vi framme i mitten av 2019. Sedan dess har vi renoverat och sålt radhuset, bytt bank, ritat hus, valt husleverantör, planerat kök, sökt bygglov, köpt golv, ritat om planlösningen flera gånger och gjort ett oändligt antal val av paneltyp, färger, dörrar och fönster, samt räknat, räknat och räknat på olika former av kalkyler.
På tomten har vi grovplanerat, gjort geoteknisk undersökning och tagit emot fyllnadsmassor.

Men nu får det räcka för den här gången. Nästa gång tar vi en titt på tomten och huset!